现房销售需趁势而为

　　■ 王丽新

　　5月份以来，三则音书让现房销售再次成为热议话题：一是河南省信阳市住房和城乡缔造局发布《对于加强商品房预售管制责任的些许法子（试行）》，其中条目，新出让地盘斥地的商品房，一律实行现房销售；二是近期国度金融监督管制总局表态，加速出台与房地产发展新时势相适配的系列融资轨制，让购房者对全面实施现房销售有所期待；三是不少企业将现房行为卖点诱惑购房者买房，推动现房销售在市鸠合的占比稳步进步。

　　现时，现房销售时势已从试行开动向施行过渡。据中指接头院不透顶监测，2022年末以来，宇宙已有超越30个省（市）出台现房销售掂量支援战略。适度现在，合肥、郑州等地明确进行现房销售试点，海南、雄安已全面进行现房销售。从市集交游端来看，现房销售占比逐年进步。国度统计局数据显现，现房销售在商品住宅销售中的占比从2020年的12.7%飞腾到2024年的30.8%。

　　那么，现房销售期间来了吗？在笔者看来，承接现时的市集情况来看，现房销售需趁势而为，更需“因城施策”，依次渐进式施行。虽然，从恒久来看，现房销售是新标的，有上风也有挑战，若全面实施，将对房地产行业产生多方面影响。

　　领先，利好购房者。现房销售已毕“供应即实景”。对购房者而言，是从“图纸买房”到“实景破费”的质变，会幸免传统期房销售中交房“货远离板”、延期交房纠纷以及烂尾的风险。一方面，现房销售可已毕“交房即交证”“配套即享”时势，进步居住安全感；另一方面，现房销售会加速去库存速率。此外，房屋品性可见可测，可与金钱价值深度绑定，中枢城市优质料段现房更有“品性溢价”空间。

　　其次，老师房企抽象智商。现房销售时势老师房企的斥地时势、资金链、居品力等全地点抽象智商。一是回款周期对现款流影响较为彰着，一般来说，期房预售时势下，盘活智商较强的房企从拿地开动平均6个月内不错见到回款，现房销售意味着神态齐全后回款，回款周期蔓延2年至3年；二是融资结构需从中短期向中恒久调治，尤其是有息欠债更需更正为长周期且低资本融资，智力更好地稳住报告率；三是倒逼房企舍弃“速率优先”斥地时势，捏“考究化管制”和进步居品力，成就从拿地到托付的全进程品性管控体系，加大研发参加，让居品向绿色化和智能化转型，智力扩大市集占有率。

　　临了，配套支援法子是要道。在期房转现房销售时势变化过程中，要处分可能出现的购房者购房资本高、斥地商千里淀资金周期更长以及新址供应限制快速缩量导致的阶段性供需失衡等问题，这就意味着配套战略是要道，可从地盘、财税战略等方面发力。一是成就“现售+预售”的双轨并行机制；二是“因城施策”，配套确定各异化，如库存高企城市出台“现房销售饱读吹战略”，对购买现房的购房者进行契税补贴，允许房企分期交纳现房销售项倡导地盘出让金等；三是构建多元化融资渠说念，如饱读吹银行缔造“现房斥地专项贷款”，蔓延贷款期限，合理合规地支援优质房企刊行“现房神态收益债券”，将绿色建筑、装置式现房神态纳入绿色信贷支援规模等；四是财税战略衔尾，如筹商推迟现房神态地盘升值税预缴本事，补贴房企融资资本等。

　　一言以蔽之，承接市集近况与房地产转型标的来看，构建“期房与现房并存、增量与存量互补”的新发展时势已在路上，但已往仍需战略诱导、市集栽种与金融立异协同股东现房销售轨制，助力房地产行业健康发展。

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